甩手掌柜不好当，售后包租风险大。国务院处置非法集资部际联席会议办公室一直以来，把房地产领域的售后包租作为危害社会的非法集资大案重拳打击。
然而，笔者发现，江苏万宝房地产有限公司吴江分公司开发的长发财富广场商铺，由江苏长发商业管理有限公司（简称：长发售后包租公司）以售后包租模式经营管理商铺，700余户业主掉入房地产领域非法集资陷阱，因为长发售后包租公司有非法侵占租金目的，更像是集资诈骗陷阱。
遗憾的是，长发售后包租公司被指受到江苏省苏州市吴江区人民法院的保护，受害人告状无门，受害者一审败诉，二审发回重审再败诉。
《房屋租赁合同》（俗称：售后包租格式合同）约定：
第二章租赁管理期限
租赁管理起算日自 年 月 日起,自起算日起每满十二个月为一个经营管理年限。此合同的租赁管理年限为20年,截止至 年 月 日止,租赁到期后甲方明确同意继续按原合同履行并与乙方续签“房屋租赁合同”(合同版本将以此版本为准),其中租赁期限为另行签订日至后二十年为限。另行签订“房屋租赁合同”的甲乙双方仍同意按照9:1进行分配，即甲方收益计算方式为:A=B×(C/D)×0.9
A为甲方收益(不含物业管理费收益,租金总收益按乙方每年度审计报告为准)
B为乙方同期该楼层实际经营租金总收益(不含物业管理费收益)
C为甲方房屋2013年物价局备案总价
D为甲方房屋所在楼层2013年物价局备案整层(含金街主体)总价。
第五章租赁管理费用及支付方式：
该房屋
a，乙方承诺从 年 月 日至 年 月日依据房屋所在楼层乙方同期实际经营的租金总收益(不含物业管理费收益,租金总收益按乙方每年度审计报告为准),并按照该房屋2013年物价局备案总价占甲方房屋所在楼层2013年物价局备案整层总价的百分比计算出的收益,若该收益大于甲方所购置房屋的折扣前[单指6折前(不含其它折扣)]成交金额:1150000元整乘以5%的收益/年,即57500元,超出部分(不含本数)，甲、乙双方按照9:1进行分配,即甲方收益计算方式为:A=B×(C/D)×0.9
A为甲方收益(不含物业管理费收益,租金总收益按乙方每年度审计报告为准)
B为乙方同期该楼层实际经营租金总收益(不舍物业管理费收益)
C为甲方房屋2013年物价局备案总价
D为甲方房屋所在楼层2013年物价局备案整层(含金街主体)总价。
b，甲乙双方承诺从 年 月 日至 年 月 日双方按照9:1进行分配,即甲方收益计算方式为:A=B×C/D)×0.9
A为甲方收益(不含物业管理费收益,租金总收益按乙方每年度审计报告为准)
B为乙方同期该楼层实际经营租金总收益(不含物业管理费收益)
C为甲方房屋2013年物价局备案总价
D为甲方房屋所在楼层2013年物价局备案整层(含金街主体)总价
租赁管理年度内每年4月1日至小月30日乙方向甲方支付上一年度应支付收益。
按此约定，长发售后包租公司作为乙方应当而且必须向甲方（出租方）在“租赁管理年度内每年4月1日至小月30日乙方向甲方支付上一年度应支付收益”。然鹅，长发售后包租公司以恶意占有出租房房租不予按“售后包租公司”约定支付租金。其目的就是白白的占用业主房屋对外出租。多年来，业主不见分文租金，140户业主诉至苏州市吴江区人民法院。
在法院，长发售后包租公司耍赖，违背《苏州市商品房买卖合同》签订的价格，违背备案的价格，无中生有的对以出售的房屋价格拔高，比如，李广定的房屋《苏州市商品房买卖合同》签订70.2平方米，总价款1554017元。房产证上是70.31平方米，购房发票1556452.07元。而长发售后包租公司却毫无证据的称房屋总价3226364元，就这样，长发售后包租公司胡搅蛮缠，毫无诚信可言，吴江区法院法官偏向长发售后包租公司，受害者败诉，二审发回重审，受害者依然败诉。
受害者认为，法官自然能够枉法裁判，背后应当有大人物为长发售后包租公司撑腰，才能推动法官在政法队伍教育整顿当口顶风枉法裁判。
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